Было: многоквартирный жилой дом, в нем 3 квартиры.
Стало: квартира признана самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу части 1
статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, то есть стала блоком.
Надо: уточнить местоположение.
Проблема: в кадастровом учете остался статус у объекта "помещение". а так как это помещение, то и учет местоположения ему не положен. росреестр говорит, что нет технической возможности, ждите когда реализуем. опыт говорит, что ждать росреестр можно до второго пришествия. клиент говорит, что ему надо участок под домом и побыстрее.
Вопрос: может быть есть какие-то способы перевести помещение в здание, чтобы в базе росреестра оно было учтено именно как здание, и дальше уточнить его местоположение? или как можно подтвердить, что бывшая квартира, а ныне здание стоит именно тут, чтобы администрация утвердила схему зу на кпт?
Все верно вам говорят в Росреестре, что технически они не могут сделать то, что вы хотите. И все верно говорите Вы, когда предполагаете, что техническая возможность может появится в РР когда "рак на горе свиснет". Не могу сказать, что мы сильно ждем, когда она у них появится, но все- таки следим- пока ГЛУХО!....
Так вот у ВАших заказчиков есть два варианта:
либо жить как жили (ведь зачем- то пошли изменили назначение без раздлела и техплана, ну а сейчас что за необходимость уточнять границы???!.....)
либо делать техплан по раздлу здания на блоки (к слову в этом техплане сразу и границы контуров домов опишите). Только вот сейчас, когда онин уже учли свои квартиры "домами", это придется делать через проект и разрешение на реконструкцию.
Сразу надо сказать, что практика учета блокированных домов в регионах отличается, и надо принимать во внимание сложившийся опыт у Вас. Но в целом- путь один при котором будет и правильнее, и меньше проблем у людей в будущем - через техплан и раздел здания, и межевой план с разделом ЗУ! какими методами Вы сможете осуществить этот путь - это уже детали решаемые на местности
удачи!
У нас практика сложилась такая: делаем техплан на блокированную застройку, в заключении прописываем, что именно этот обЪект стоит на учете как помещение. Соответственно росреестр снимает помещение с учета и ставит блок.
У нас в Волгограде практика такая: на основании заявления внесли в ЕГРН изменения о ВРИ ( жилой дом блокированной застройки)- при этом Росреестр не имея возможности изменения вида объекта оставляет "помещение" вместо "здание". Далее мы составляем СРЗУ и обращаемся в Департамент за согласованием предоставления земельного участка за плату . Они согласовывают , далее межуем и выкупаем за 15 процентов от кадастровой стоимости . Есть нюанс : если в ПЗЗ "блокированная застройка" не в основных видах, то добавляется еще этап с публичными слушаниями для приведения в соответствие ВРИ . Сделала неск объектов в прошлом году . Буду рада , если кому-то будет полезна информация
Есть разъяснение в Письме Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22:
• в реквизите 4 в числе прочего в графе «Дополнительная информация» указывать слова «здание с назначением — "жилой дом"»;
• в реквизите 5 отмечать строки «учет изменений в связи с:», «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;
• в реквизите 14 «Примечание» указывать слова «в силу ч. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.
«Источник: https://rkc56.ru/news/5236 »